裝配式建筑是用預制部品部件在工地裝配而成的建筑。有利于節(jié)約資源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平。繼成品房時代來臨之后，裝配式建筑又迎來大發(fā)展機遇。國泰君安研報指出，預計未來4年裝配式市場空間高達1.3萬億元。對于房企、建筑企業(yè)、裝飾企業(yè)以及建筑材料企業(yè)而言，在這場萬億紅利大戰(zhàn)中將扮演什么角色？

目前，我國裝配式建筑尚處起步階段，占新建建筑面積僅5%左右。仍需政府、行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)、專業(yè)學術機構牽頭，共同推進建筑裝配式規(guī)模化、專業(yè)化、可持續(xù)化發(fā)展。

“未來10年，中國裝配式建筑的市場規(guī)模將累計達到2.5萬億元，市場發(fā)展空間十分巨大?！比ツ?月，國務院辦公廳發(fā)布的《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》提出，“力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%?！?/p>

隨后，各地紛紛響應這一政策，上海、深圳、武漢等多個城市均提出在裝配式建筑方面的發(fā)展步伐與目標。多方勢力也爭先恐后地進入這一市場，如萬科、碧桂園等開發(fā)商；中民筑友、遠大住工等建筑機構。

政策的東風

在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達國家廣泛采用。中國的裝配式建筑起步較晚，在去年國務院辦公廳下發(fā)意見后，多省市才根據(jù)自身情況出臺相應細則。

上海的政策目標顯示：“十三五”期間，全市裝配式建筑的單體預制率達到40%以上或裝配率達到60%以上；外環(huán)線以內(nèi)采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項目100%采用全裝修。為了保障這一目標的達成，上海市對符合條件的項目給予一定的補貼。其中規(guī)定，居住建筑裝配式建筑面積3萬平方米以上，公共建筑裝配式建筑面積2萬平方米以上，裝配式建筑單體預制率應不低于45%或裝配率不低于65%，每平方米補貼100元。

北京也有類似政策，對于未在實施范圍內(nèi)的非政府投資項目，凡自愿采用裝配式建筑并符合實施標準的，給予實施項目不超過3%的面積獎勵；對于實施范圍內(nèi)的預制率達到50%以上、裝配率達到70%以上的非政府投資項目，也有一定的財政獎勵。

中國住房和城鄉(xiāng)建設部近日公布了第一批30個裝配式建筑示范城市和195個產(chǎn)業(yè)基地名單，其中，30個示范城市包括北京、上海、天津、沈陽、南京、杭州、合肥、鄭州、成都等熱點城市。

房企的角力

在裝配式建筑這個行業(yè)，萬科一直是先行者。公開資料顯示，2016年，萬科集團在全國有約4000萬平方米的項目開工，共交付21.4萬套精裝房，其中超過40%的房屋系采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式建造生產(chǎn)。目前深圳萬科的住宅項目已經(jīng)全部應用統(tǒng)一的工業(yè)化方式建造，全部精裝修交房及全過程穿插流水施工。

除了萬科之外，碧桂園也正在研發(fā)相關的“住宅工業(yè)化”建造體系，碧桂園稱之為“SSGF現(xiàn)場工業(yè)化體系”。公開資料顯示，碧桂園目前已在34個區(qū)域推行SSGF工業(yè)化建造體系，這些項目分布在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北等20多個省市，未來將逐步在所有新開發(fā)的項目推行這套體系。

市場的競逐

各家房企都有自身的住宅產(chǎn)業(yè)化體系，但是在這個市場以外，則是另一片天地。

中民筑友是中民投旗下專注于裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈研究和運營的企業(yè)，目前已在長沙、上海、杭州、南京、深圳、佛山等全國42個城市布局綠色建筑科技園、落地裝配式建筑項目。

遠大住工的模式與之類似，除了承建一些保障房、酒店、辦公樓等項目，遠大住工也在“一帶一路”沿線上有所布局。目前，遠大住工已經(jīng)與俄羅斯、波蘭等12個國家簽約了多個項目。

另外，一些在裝配式建筑領域起步較慢的房企，也會通過與中民筑友、遠大住工等企業(yè)合作來進軍這個市場。例如，綠地、旭輝就是中民筑友的合作伙伴，后者為房企提供EMPC模式、裝配式建筑設計優(yōu)化等服務；保利則與遠大住工戰(zhàn)略合作，雙方擬將打造一個大型等會建筑工業(yè)化綜合基地。

“房企，專業(yè)做裝配式建筑的企業(yè)布局這一領域其實是出于對政策的預期。但是，目前多個省市的相關政策仍然停留在指導意見的層面，并沒有完全打開市場?！?/p>

目前全國在裝配式建筑領域市場較為活躍的城市，如上海、長沙等，在政策執(zhí)行細則上有較為明確指示的。不過，全國范圍內(nèi)，很多城市在推動裝配式建筑這塊，仍然有很長的路要走?！?/p>